Управление Росреестра по ХМАО — Югре напоминает о необходимости проверять наличие арестов и иных обременений перед подачей документов на регистрацию прав или кадастровый учёт.
Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для приостановления государственной регистрации права и (или) государственного кадастрового учёта может стать наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записей об ограничении прав и обременении в виде ареста или запрещения регистрации.
Арест на недвижимое имущество означает полный запрет на любые действия по распоряжению объектом. Пока арест не снят, собственник не может: продать недвижимость; подарить её; заложить; обменять; сдать в аренду.
Чтобы избежать приостановки регистрации, важно заранее убедиться, что в отношении объекта нет действующих ограничений. Получить сведения можно следующими способами:
- Заказать выписку из ЕГРН: через портал Росреестра; на портале Госуслуг; лично в МФЦ.
- Воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Для снятия ареста или запрета необходимо обратиться в суд или иной уполномоченный орган, наложивший ограничение.
После принятия решения о снятии ареста этот орган обязан в течение трёх рабочих дней направить в Росреестр заверенную копию акта.
Росреестр погашает запись об аресте или запрете в ЕГРН в течение трёх рабочих дней после получения надлежащего документа.
«Чтобы избежать задержек при регистрации сделок, рекомендуем заранее проверять статус объекта через официальные источники. Если в ЕГРН указан актуальный адрес электронной почты правообладателя, Росреестр направляет уведомления о любых регистрационных действиях с объектом — в том числе о поступлении заявлений о регистрации прав, обременений, арестов и их снятии. Это поможет оперативно реагировать на все изменения», — пояснила Индира Калимуллова, заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Нижневартовск, городу Мегион и Нижневартовскому району Управления.